Kaartstijl
Ondergrond
Handleiding Veelgestelde vragen Inhoudsopgave Onze producten

Productinformatie

Pagina 1
Pagina 2
Pagina 3
Pagina 4
Pagina 5
Pagina 6
Pagina 7
Pagina 8
Pagina 9
Pagina 10
Pagina 11
Pagina 12
Inhoud rapport:
  • Locatiekaart
  • Luchtfoto
  • Volledige maatvoering
  • Nauwkeurigheid:
    • Kadastrale grenzen
    • Bebouwing
    • Maatvoering

Maatvoerings­rapport

€ 49,99

Volledige analyse | Nauwkeurig | Transparant

Ga je aan de slag rondom een gebouw, en wil je precies weten welke grond bij het eigendom hoort? Dan moet je weten waar de kadastrale grenzen liggen van het perceel waar je op werkt. Je wilt immers niet achteraf voor verrassingen komen te staan die onnodige kosten of frustratie veroorzaken.

Je kunt natuurlijk een landmeter langs laten komen voor een grensreconstructie. Dat biedt veel zekerheid, maar je moet er vaak lang op wachten en de kosten zijn hoog. Een goedkoper alternatief is online een kadastrale kaart van het perceel bestellen. Wat veel mensen echter niet weten, is dat de grenzen in zo’n kaart niet 100% nauwkeurig zijn. De echte ligging van een kadastrale grens kan soms tientallen centimeters afwijken van wat je op de kaart ziet.

Ons geavanceerde Maatvoeringsrapport biedt uitkomst. Het is direct leverbaar en bevat een uitgebreide analyse van de nauwkeurigheid van de kadastrale kaart. Het rapport brengt alle afmetingen van jouw perceel in kaart en berekent de exacte afstand tussen gebouwen en de erfgrenzen. Uniek aan dit rapport is dat je bij elke maat direct ziet hoe zeker deze is. Zo kun je zelfstandig kadastrale grenzen vinden en weet je precies welke nauwkeurigheid je daarbij kunt verwachten. Met dit heldere en transparante dossier in de hand kun je met een gerust hart plannen, bouwen en overleggen.

Product bestellen

Maatvoeringsrapport bestellen bij Perceelloep:

Direct leverbaar als download
Nauwkeurig en actueel
Op basis van officiële gegevens van het Kadaster

Wat maakt dit rapport anders?

Een gewone afdruk van de kadastrale kaart is een goede manier om indicatieve maten van een perceel te achterhalen. Helemaal als aan die kaart maten en hulplijnen zijn toegevoegd. Maar wat je dan nog niet weet, is in hoeverre je op de getoonde maten kunt vertrouwen. Sommige aanbieders beloven dat hun kaarten altijd uiterst nauwkeurig zijn. Maar dat is simpelweg niet waar.

Ons Maatvoeringsrapport is anders: het maakt informatie over de onzekerheid van kadastrale grenzen zichtbaar. Informatie die tot nu toe verborgen bleef. Onmisbaar voor situaties waarbij elke centimeter telt, maar waarvoor een grensreconstructie niet haalbaar is

  • Zelf een erfafscheiding plaatsen:
    Je wilt een schutting of heg exact op een erfgrens plaatsen. Met dit rapport weet je precies hoe nauwkeurig je de ligging van die kadastrale grens kunt bepalen. Zo bouw je met zekerheid op eigen grond, of kun je op basis van objectieve data in overleg treden met je buren.
  • Een aanbouw of overkapping plannen:
    Wil je de ruimte tot de erfgrens optimaal benutten? Met dit rapport weet je hoeveel ruimte er over is op jouw perceel, en hoeveel speling daar op zit.
  • Discussies over een erfgrens:
    Heb je een meningsverschil met de buren over de loop van de grens? Dit rapport biedt een objectieve, transparante basis voor een goed gesprek. Zo voorkom je gedoe en huur je pas een landmeter in als het écht nodig is.
  • De architect of aannemer informeren:
    Geef je bouwteam direct de juiste coördinaten en maten, inclusief een eerlijk beeld van de nauwkeurigheid, zodat zij daar in hun ontwerp op voort kunnen bouwen.
  • Zekerheid bij aankoop of verkoop:
    Wil je exact weten wat je koopt of verkoopt? Dit rapport geeft een completer beeld dan een standaardkaart van de makelaar.

Wat staat er in het rapport?

In het Maatvoeringsrapport vertalen wij complexe data van het Kadaster naar een leesbaar en bruikbaar document. Het rapport is opgebouwd uit de volgende onderdelen:

Beschrijving van het perceel

We starten met de basisinformatie: de officiële gegevens van het perceel, de oppervlakte en de ligging van het perceel op de kaart. Zo is meteen duidelijk op welk perceel het rapport betrekking heeft.

Volledige maatvoering

Het rapport bevat een heldere maatvoeringskaart waarop de belangrijkste afstanden direct zijn ingetekend. Je ziet niet alleen de grenzen van het perceel, maar ook de exacte ligging van de bebouwing ten opzichte van die grenzen. Zo heb je direct een overzicht van de situatie op de kavel.

Verantwoording brondata

Transparantie staat voorop. We tonen welke gegevens ten grondslag liggen aan de maatvoering. Kadastrale grenzen uit de Basisregistratie Kadaster (BRK) en bebouwing uit de Basisregistratie Grootschalige Topografie (BGT). Per lijnstuk of hoekpunt zie je wanneer en met welke methode de geometrie is vastgesteld. Zo weten we hoe nauwkeurig alle gebruikte geometrie is.

Analyse van de nauwkeurigheid

Dit is het belangrijkste onderdeel van het rapport. Hier passen we de kwaliteitsgegevens over de gebruikte brondata toe op de maatvoering van het perceel. In de kaart zie je de onzekerheidsmarges van alle kadastrale grenzen en relevante bebouwing. Op basis van die marges berekenen we van elke maat de nauwkeurigheid. Zo weet je of een berekende afstand tot op de centimeter nauwkeurig is, of dat je rekening moet houden met de mogelijkheid van een grotere afwijking.

Veelgestelde vragen

Waarom is de kadastrale kaart niet 100% nauwkeurig?

Dat heeft te maken met de manier waarop de landelijke kadastrale kaart wordt gemaakt. Als een landmeter een nieuwe grens inmeet, maakt hij daar een verslag van: het veldwerk. Daarin zit een kaart met de officiële grenzen van jouw perceel. Op een veldwerk staan grenzen van één of meer percelen. Om een landelijke kaart te maken moeten onnoembaar veel veldwerken worden samengevoegd.

Tijdens het maken van de landelijke kaart ontstaan afwijkingen ten opzichte van de veldwerkkaarten. Daar kunnen verschillende redenen voor zijn. Sommige meetverslagen zijn erg oud, soms blijkt dat twee kaarten niet mooi op elkaar aansluiten.

Vroeger werd de kadastrale kaart alleen gebruikt om globaal de ligging van percelen ten opzichte van elkaar te tonen. Digitale toepassingen die nu mogelijk zijn, werden nog niet voorzien. Daarom werden geen hoge eisen gesteld aan de kwaliteit van de geometrie.

Alle aanbieders die de maatvoering van een perceel aanbieden, maken gebruik van de landelijke kadastrale kaart. Het is de enige digitale en landsdekkende bron met de benodigde informatie.

Zijn de getoonde grenzen juridisch bindend?
Nee, alleen de rechter kan uitspraken doen over de juridische geldigheid van een grens. Hierbij kan de rechter kijken of de grens goed is geregistreerd en of hij op een juiste manier zichtbaar is gemaakt. In situaties waarbij je stevig in je schoenen moet staan, biedt een grensreconstructie van het Kadaster de grootste zekerheid.
De maten zijn niet nauwkeurig genoeg, wat nu?

Soms blijkt uit het Maatvoeringsrapport dat de grenzen van jouw perceel niet nauwkeurig genoeg zijn voor jouw situatie. Dan moeten we teruggrijpen op het originele rapport van de landmeter: het veldwerk. Soms kun je het veldwerk rechtstreeks opvragen bij het Kadaster. Vaak is het veldwerk niet beschikbaar. Dan staat er te weinig informatie op om de grenzen goed af te kunnen lezen.

De laatste en meest betrouwbare optie is het uit laten voeren van een grensreconstructie. Daarmee krijg je een onafhankelijk reconstructie van de loop van een grens, gebaseerd op de originele gegevens.